Вопрос  «Где жить?» возникает сразу же после вопроса «Что есть?».

Поэтому не удивительно, что инвестиции в недвижимость – одни из самых надежных  и прибыльных инвестиций.

И Ваша квартира, в городе, который ежегодно посещают миллионы людей со всего мира,  может и должна приносить Вам стабильный доход.

Ниже мы ответим на вопросы, которые чаще всего возникают в связи с этим.

Как можно сдавать недвижимость в Паттайе?

Есть два пути: Сдавать самостоятельно и через управляющую компанию.

Мы можем помочь и в том и в другом случае.

Для самостоятельной сдачи и сдачи через офис Городского Центра Аренды, мы сделали специальный сайт www.suntalay.com

Разместить на этом сайте объявление очень просто. 

Второй путь это заключить договор с управляющей компанией.

Что такое управляющая компания?

Компания, которая осуществляет сдачу недвижимости в аренду, на основании договора с собственником этой недвижимости, называется управляющей компанией.

Чем занимается управляющая компания?

За процессом сдачи квартиры в аренду стоит много работы, которая с первого взгляда не видна.

Найти арендатора, произвести его заселение и выселение, оплачивать коммунальные и прочие платежи, следить за сохранностью, работоспособностью и чистотой всего в квартире, помогать арендатору с бытовыми вопросами.. Одним словом управлять объектом недвижимости на благо собственника и в радость гостю.

Все это лежит в зоне ответственности и компетенции управляющей компании.

Каково вознаграждение управляющей компании?

Вознаграждение равно 25%. 

Как Вы будете переводить мне мои деньги?

Мы переводим деньги от аренды на таиландский счет собственника либо даем наличными тому, кого Вы уполномочите. 

Вы сможете снимать деньги в любой стране мира (не забывая про потери на конвертацию баты-доллары-рубли) или копить их до своего приезда в Таиланд.

А не обманут ли меня?

Все объекты недвижимости, которые размещены у нас на сайте, находятся в нашем управлении. Нам доверяют много и долго.

Для нас аренда – это единственный вид деятельности. Весь бизнес-процесс открыт.

Вы можете смотреть календарь аренды своей квартиры и всю финансовую историю в своем личном кабинете на нашем сайте в любой удобный момент. Мы храним все договора с арендаторами.

Такого уровня прозрачности бизнеса нет ни у одной компании в Паттайе.

Могут ли другие компании заниматься сдачей моей квартиры?

Мы не стремимся "стащить на себя все одеяло". Соответственно наш договор с собственником не подразумевает эксклюзива. Условия, в данном случае, просты: ключи от квартиры только у нас и мы не информируем никого дополнительно о сдаче Вашей квартиры.

Если, уполномоченная Вами компания, обращается к нам с запросом, то при свободном календаре, мы этот запрос удовлетворяем.

Хочется лишь обратить внимание на следующие моменты:

Когда мы управляем недвижимостью, то календарь аренды составляется исходя из цели - получить максимальный доход за период деятельности. Период, мы надеемся, будет долгим.

У "другой" компании цель такая же. Только период деятельности не определен вообще. На практике это выливается в следующее: мы в июле бронь на неделю в феврале не примем, а они примут. Тем самым исключив долгосрочный вариант аренды или, почти гарантированно, оставив большие окна до и после этой февральской аренды.

Помимо этого, могут возникнуть вопрос об ответственности за прожженный диван.

Как аренда квартиры влияет на ее состояние?

Солнце, люди, влажный соленый воздух - способствуют износу всего в квартире. Нормальный износ неизбежен.

Это касается не только мебели и стен, но и техники.

В случае если поломка вызвана не небрежным использованием предмета арендатором, то финансовые потери несет владелец. 

К сожалению мы не сможем запомнить все особенности Вашей квартиры. Игра "найди отличия" в жизни еще сложнее чем просто сравнивать две картинки. Поэтому обеспечте сохранность своих личных вещей и элементов декора (вазочки, картинки, статуаэтки..). Можно все это сохранить запакованным в нашей камере хранения. 

Могут ли мои друзья приехать пожить в квартиру?

Вы и Ваши друзья могут приезжать в квартиру. Вам надо только уточнить и согласовать с нами доступность Вашей квартиры.

Что из вещей должно быть в квартире?

Необходимо укомплектовать квартиру согласно списку.

Личные вещи лучше всего запаковать и положить в трудно доступное место. Важно понимать, что мы не сможем запомнить все личные вещи (сувениры, вазочки и т.д) вне списка.

Оказывает ли Ваша компания помощь в комплектации квартиры мебелью и прочими необходимыми вещами?

Наша компания осуществляет сервис по комплектации квартир мебелью и всем необходимым для ее последующей сдачи в аренду.

Вы можете все сделать и самостоятельно, но мы рекомендуем, как минимум, позвонить нам за бесплатной консультацией. Есть разница между квартирой для аренды и для собственного проживания. Кроме того, надо учитывать некоторые особенности Паттайского климата, особенно если Ваша квартира расположена близко к морю.